Землеустроительная экспертиза – вопросы эксперту

Профессиональный эксперт даст подробные ответы на вопросы, возникающие в ходе проведения землеустроительной экспертизы, назначаемой для разрешения споров по землеустройству.

Землеустроительная экспертиза проводится в судебном и несудебном порядке. Ее может назначить суд, рассматривающий споры по землеустройству, возникающие между владельцами земельных участков и/или государственными органами. Она также проводится по инициативе одной из сторон земельного конфликта для получения весомого доказательства своей правоты и его быстрого разрешения в досудебном порядке. Целью проведения землеустроительной экспертизы выступает измерение размеров участка для определения его точных границ и общей площади. Это требуется при его разделе, отчуждении, расчете кадастровой стоимости, а также для исправления ранее допущенных ошибок в кадастровой и землеустроительной документации.

Экспертное учреждение «Бюро судебных экспертиз» предлагает профессиональные услуги по проведению судебных и несудебных землеустроительных экспертиз – единоличных (проводимых одним экспертом, в совершенстве знающим действующее законодательство), комиссионных и комплексных с предоставлением официального заключения, где будут исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы с экспертными выводами. Его можно использовать в качестве доказательства в суде и при досудебном урегулировании споров.

На какие вопросы можно получить ответы после проведения землеустроительной экспертизы?

Судебная и несудебная землеустроительная экспертиза проводится при разрешении сложных и запутанных земельных споров. При правильном формировании целей и задач экспертное исследование способно дать четкие ответы на все вопросы по землеустройству, которые регламентируются ФЗ №78 от 18.06.2001 года «О землеустройстве». Ее проводят, чтобы установить:

• точную площадь земельного участка и ее соответствие данным в официальной документации по земле;
• фактические границы земельного участка и их соответствие кадастровой документации;
• факт нарушения границ земельного участка или наложения границ соседнего земельного участка;
• площадь наложения границ соседнего земельного участка;
• факт нарушения прав собственника земли в сфере землеустройства;
• факт смещения забора соседнего земельного участка;
• возможность раздела участка между наследниками или бывшими супругами и т.д.

Без проведения землеустроительной экспертизы не обойтись, если необходимо определить точную площадь земельного участка, которая необходима для полноценного пользования землей, имеющей свое функциональное назначение, и возведенными на ней капитальными строениями, с отображением границ, организовать проход через соседние участки и т.д.

Вопросы к эксперту по землеустройству, возникают разные. Наши эксперты готовы дать на них подробные ответы, равно, как и пояснения по предоставленному заключению в суде. Мы проводим землеустроительные экспертизы – первичные, повторные, дополнительные по следующим вопросам:

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков? Соответствует ли площадь участка площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков? Соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков.
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить, имеются ли нарушения специальных правил в области землеустройства и какие?
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

В Бюро судебных экспертиз вы можете заказать рецензирование землеустроительных экспертиз на предмет актуальности, достоверности и соблюдения экспертного и земельного законодательства.

Как проводится землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза проводится по определению суда и ограниченного круга лиц, имеющих право на ее назначение, а также на основании договора, заключенного между заказчиком и экспертным учреждением. Она включает в себя:

• подготовку – определение экспертных задач, изучение предоставленных заказчиком или переданных судом материалов, нормативной и справочной литературы;
• исследование на местности – осмотр объекта, полевые измерения, фотофиксация, топографическая съемка, замеры, моделирование и построение плана участка с помощью специальных компьютерных программ;
• обработка полученных в ходе полевого исследования данных и их сопоставление с данными в официальной документации;
• составление экспертного заключения, в котором будут подробные ответы с выводами на все поставленные вопросы и его предоставление заказчику.

Предметом экспертного исследования выступает земля и ее физические параметры – площадь, размеры, границы, координаты объектов недвижимости, находящиеся на исследуемом участке или в непосредственной близости от него, а также топографические карты и другая документация, связанная с межеванием, кадастром и землеустройством.

Когда заказывают проведение землеустроительной экспертизы?

Наиболее часто проведение землеустроительной экспертизы заказывают для разрешения споров и конфликтов, связанных с установлением границ земельного участка, его площадью и размерами, а также:

• при изъятии земельных участков государственными или муниципальными органами власти;
• при отказе в предоставлении земли в пользование, в регистрации прав на земельный участок или в осуществлении кадастрового учета;
• при разделе или объединении земельных участков;
• для установления порядка пользования землей;
• для признания права собственности на участок и т.д.

Чтобы заказать проведение независимой и судебной землеустроительной экспертизы, обращайтесь в экспертное учреждение «Бюро судебных экспертиз» по телефонам 8 (495) 120-13-28 или 8 (800) 500-31-28, или отправьте заявку на электронную почту info@sud-expertiza.org.